中文名：房屋竣工面积

包 括：房屋结构占用的面积和地下室面积

概 念：指房屋按照设计要求已全部完工

商品房：竣工面积275.4万平方米

是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

年初以来，沈阳市为例房地产开发商的投资势头继续保持强劲，施工进度明显加快，竣工面积不断增加。截至9月末，商品房竣工面积275.4万平方米，同比增长70.9%%。其中，商品住宅竣工面积235.9万平方米，同比增长69.8%%。 　前三季度，商品房屋施工面积3099.1万平方米，同比增长22.3%%。其中，商品住宅施工面积2375.9万平方米，同比增长23.9%%；商业营业用房施工面积497.7万平方米，同比增长23.4%%。1—9月，商品房新开工面积为1241.2万平方米，同比增长33.6%%。其中，住宅1044.0万平方米，同比增长31.9%%；商业营业用房148.3万平方米，同比增长81.2%%。

我们在看楼盘时，销售人员都会热情的和我们讲解楼盘的预售面积为多大！但是预售面积并不等同于竣工面积，二者之间有什么区别呢？现在，小编就来说说什么是预售面积，什么是竣工面积！

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用。

竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

有些房地产的预售面积与竣工面积不一致，其原因主要有

（1）建筑物的某部分改变设计；

（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；

（3）施工错误或施工误差过大；

（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；

（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。